スタッフによる
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こんにちは、売買営業部の長谷です。
最近では、区分・一棟ものどちらも探している人が
増えてきているように思います。売りたい方大募集って感じです！

収益不動産は私も自分が購入する視点でいつも物件を見ています。

今日は不動産投資の安全性について触れたいとおもいます。
一番役に立つのは下記の定式です。

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝1.3以上

日本語で書くと、
ＮＯＩ・・・コストを引いた1年の収入（営業純利益）
ＡＤＳ・・・元金含めた年間の返済額（年間負債支払額）

借入額：３０００万円
金利：３％
返済：15年
　　　↓
従ってＡＤＳ＝248万円

満室想定：10室×40000円＝40万円
空室率10％　　　  　 　　　　  36万円
ﾗﾝﾆﾝｸﾞ　　　　　　　　　　　　　　 5万円　　　　
月額収入　　　　　　　　　　　 　31万円

ＮＯＩ＝31万円×12ヶ月＝372万円

ＮＯＩ÷ＡＤＳ＝372万円÷248万円＝1.5

1.5＞1.3となりますので、◎となります。
もちろん1.3より大きくなればなるほど
安全率は向上します。

この指標を『負担支払安全率』と言います。
不動産投資は安全性と効率のバランスが
ポイントになります。

本日はここまで。

今回の担当は売買営業部の荒深です。
今回は、物件情報ではなく、私のお勧めの牡蠣小屋情報です。
新鮮な焼き牡蠣がリーズナブルに味わえる、魅力的なスポットです。
3月20日前後までしか、営業しておりませんので、興味ある方は急いでください。皆でワイワイ行くのも良いですし、カップルで行くのも良いですよ。
下の写真見たら行きたくなりました。

詳細はこちらをクリック下さい。いろんなお店が沢山あります★

こんにちは三好不動産売買営業部の長谷です。
今日は不動産投資に役立つ簡単な公式をひとつ
お知らせします。

IRV定式　

I＝収入
R＝キャップレート
V＝価格

__I___　
R　| V
になります。

昔、算数で速さと時間と距離をは・じ・きで覚えたように覚えると簡単です。

＿き＿
は｜じ

距離÷時間（50ｋｍ÷２時間）＝時速25ｋｍ

この考え方で先程のＩＲＶ定式に当てはめてみます。

例えばその１．
500万円／年収入で、ネット８％の利回りであれば、売買価格は6250万円

500万円÷８％＝6250万円となります。

例えばその2．
7000万円の価格で9.0％のネット利回りの物件の収入（Ｉ）

7000万円×9％＝６３０万円となります。

これを覚えておけば２つ数字が分かれば後のひとつは簡単に
分かるということです。

では次回をお楽しみに！

だいぶ春の陽気になってきました。
そろそろお花見のスケジュールを組まなくては・・・。
こんにちは。売買営業部　古石です。

今回は、早良区原4丁目の満室想定時の表面利回りが約15％の収益アパートをご紹介します！

間取りは2Ｋタイプのお部屋が6戸です。

住宅街の中にあるので環境も静かです。

詳細は、https://www.fukuokabaibai.com/bukken/00001905.html

担当古石までご連絡下さい！

よろしくお願いします。

今回も続けまして、売買営業部の荒深が担当いたします。
このところ急に暖かくなり、花粉症の症状が出てる方がいます。

私は花粉症ではないですが、アレルギー性鼻炎もちです。症状は似てます。
昨年の春から私が鼻炎対策で使用している画期的なグッズがありますので
紹介します。

市販の薬局にも販売しております、鼻栓のようなものです。格好は悪いですがなかなか効果があります。今からの季節、花粉症の方は一度試してみてください。

こんにちは。
売買部カツ丼課上田です。
私は料理を作りませんので最近東京で食べたカツ丼
を紹介します。神田の有名店で２０００円くらいだったと
記憶しますがとても美味しかったです。

こんにちは、売買営業部　芳司（ホウシ）です。

もうすぐ春になりますね。
春と言えば暖かくなってきて、桜を見ながらジョギングを楽しみにされている方もいらっしゃると思います。

健康のために走るのは良い事だと思います。私は、中・高校でサッカーをしていましたが大学に入ってから全く運動をしておりません。

入社1年目の時に佐賀の桜マラソンに参加して苦い経験をしました。
知っていらっしゃる方は解ると思いますが、色んな方にご迷惑をお掛けしました。

最近、メールで佐賀の桜マラソンの参加メールがきました。
あの時からもう1年、時が過ぎるのは早いですね！

写真は、あるお客様から貰った横浜の写真です♪

桜が綺麗ですね！！

これを見ていると横浜に行きたくなってきます(*￣∇￣*)

……ちなみに今年は絶対参加（桜マラソン）しませんので！！

こんにちは。売買部上田です。

新聞、テレビ等で連日報道されていますように、住宅ローンの
延滞がリーマンショック以降激増しています。
弊社でも以前より取り扱っておりましたが近年の社会情勢
をみて三好不動産として本格的に取り組むようになりました。

固定資産税・管理費/積立金を滞納している．．．
今は何とか貯金を取り崩して住宅ローンを支払っているけど．．．
実際に滞納が始まっている方、
経験豊富なプロが相談に乗ります。

お客様にとって一番良い解決方法を一緒に考えましょう。

是非ご相談ください。
よろしくお願いいたします。

新年明けましておめでとうございます。

売買営業部の長谷です。

さて、これだけの混沌とした社会状況で住宅・不動産にちなんで

申し上げると、住宅着工戸数は８０万戸割れの模様ですし、

昨日の日本経済新聞には『住宅ローン返済相談急増』の記事が

でている状況です。

しかしながら、一方では資産形成（将来の年金不足を補う）為に

投資向けのワンルームマンションを購入したいとの問合せが増えて
いますし、低金利、地価の下落、減税などが追い風と見て、今から
住宅を購入しようとされるお客様にも実際多く接点を持たせていただ
いています。

時代のニーズに沿った情報・サービスを提供していき、求められる
会社、選ばれる会社になるよう不動産のプロとして頑張りますので、
本年も新鮮な気持ちで邁進いたしますので一年間よろしくお願い
いたします。

最近日中は暖かい日が続いてますね。
こんにちは。売買営業部　古石です。

私が担当する今年最後のブログです。

今年も様々なお客様をご担当させていただきました。
ありがとうございました。

来年もまた多数のお客様にお会いできることを期待しまして、
お休みにはいらせて頂きます。

休暇中は、実家に帰りお墓参りなどをして、また新しい年を迎えるために、
英気を養ってきます。

ちなみに焼酎もいっぱい飲みます。

来年も三好不動産　売買営業部をよろしくお願い申し上げます。