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不動産売買の現場から

2007年 11月 21日 水曜日

街角探索

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こんにちは、売買営業部の池本です。


先日、早良区原の売マンション【チェリーハイツ原】のオープンハウスをおこなった時に、手配りチラシを玄関から投函中に発見したのが、愛嬌のある猿のお面です。【自然と仕事に意欲が湧きました】


思い出したのは地下鉄藤崎駅入り口の猿田彦神社です。毎年2月の最初の庚猿(かのえさる)の日になると猿のお面を買い求める人でごった返してますよねぇ~。


当然神社には入りきれないので、行列は弥生のほうまで続いてまさしく人が人を呼ぶという確立が高い宝くじ売り場のイメージですよ。


本当の意味は厄除け祈願のため午前5:00から猿のお面を求めて並んでいるのですが、猿は神の使いとする信仰もあるようで、個人的には何かほのぼのとしたものを感じてます。


お時間が許される読者はぜひ一度祈願へ行かれてみてください。並ぶ時間が無い方でも一度はあの行列は必見の価値があると思います。


では次回の街角探索をお楽しみに、ありがとうございました。


 


 


2007年 11月 18日 日曜日

東京

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たかせです。


エレベーター


先月東京に出張に行きました。


久振りの東京でしたが、観光と違い仕事なので特に感動することもなく、お客様を訪問してお話を伺うと言う2日間でしたが、1つだけビックリしたことがあります。それは泉ガーデンタワーのエレベーターの大きさでした。


今まで経験したエレベーターは9人乗りの表示があるのに狭く本当に9人乗りなのって言うかんじの広さですよね。


それが、泉ガーデンタワーのエレベーターは6帖くらいの広さがあるんですよ。{何人乗りって言う表示は気付きませんでした。}


6帖って書いてますが、想像してください。和室の6帖がエレベーターなんです。


これにはビックリしました。それが4基。すごいですね。


この話を後日来福された、東京のお客さんに話したら、ご存知でして、「8帖くらいある」と言われましたが、私は8帖はないやろと思ったんですが、そこはお客さんなので「そうですか8帖ですかねぇ」と答えましたが納得は出来てません。


それでこの話を社内でしたら、「東京の畳は狭いから8帖と言われたんじゃないですか」というこの話に納得でした。


以上東京はすごいでした。


2007年 11月 18日 日曜日

レジ系のリーシングに弱いPM会社はレントロールの夢を見るか?  

この記事を書いた人

最近は外資の影響だと思いますが、難しい単語が増えて覚えきれずに困っています。

強引にタイトルを作ったので意味の分からない文章になっています。

 

以下多少間違いもあるかもしれませんが大目にみて下さい^^。

 

PM・・・プロパティマネジメントの略で簡単に言えば賃貸物件の管理のことです。

例:A社担当「この物件のPM費用の見積もり月曜までによろしく。」

B社担当「了解です(;´Д`)」。

 

 

レントロール・・・レントロール表とも言いますが家賃表のことです。

例:C社担当「先日送ってもらった物件の3年分のレントロールと補修履歴をください」D社担当「了解です( ゜_゜;)」。

 

 

レジ系⇒レジデンス系・・・住居系、ワンルームアパートや3LDKのマンションなど。

リーシング・・・賃貸客付け。 

例:E社「最近レジ系はリーシング良くないんでテナント系で何かいい出物ないですか?最低20億以上で」私「....(・ω・)」と言った具合です^^。

 

分からなかった言葉を帰ってネットで調べたりしますが、和製英語・造語・省略語・社内用語^^もあるからややこしいです。

 

その内三好不動産も英語で喋る日も来るかもしれません。駅前留学でもした方がいいでしょうか?売買部上田でした。


2007年 11月 17日 土曜日

稲尾さんが亡くなった!

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こんにちわ!売買営業部の渋田です。


子供のころの思い出で少しでも昭和一桁のひとりの日本人


が過ごした時代を知って戴きたいと、かなりアイマイな思い出話を書いてましたが、


今日は、ズット現代に近い昭和20~30年代の大事なエポックだった”西鉄ライオンズ”栄光時代の立役者稲尾和久氏が亡くなったので、どうしてもこの頃の思い出を書かせて下さい。


1.大学生の頃の最優良のアルバイトは、今は無い「平和台    球場」の場内監視でした。当時の「平和台球場」は外野側は石垣だったのでよじ登って入ろうとする無銭入場者が多かったのです。


2.3番打者中西が昭和27年、2番打者豊田が昭和28年そしてエースピッチャー稲尾が昭和31年の入団で、私は昭和27年に社会人になったので同世代の親近感がありました。


3.西鉄ライオンズ黄金時代は、東京勤務でしたが、社内に仲間が20人ぐらいいて、ベースボールマガジン社発行の”西鉄ライオンズ”を回し読みしていました。


4.あの有名な逆転優勝のときは、後楽園球場とお座敷テレビで、7戦全部を「巨人ファン」に囲まれて応援しました。


1番センター高倉・背番号25、2番ショート豊田・背番号7、3番サード中西・背番号6、、4番ライト大下・背番号3、5番レフト関口・背番号27、6番ファースト河野・背番号9、7番ショート仰木・背番号5、8番キャッチャー和田・背番号12そして最後にピッチャー稲尾・背番号24というアナウンスを聞いたときは、1塁側も3塁側も大声援で沸いてました。


5.大投手稲尾時代には、主としてテレビで声援を送るだkでしたが、あの温厚な稲尾さんにお目にかかってお喋りが出来たのは東京で定年を終えたあと暫らくして福岡へ帰るときの羽田空港待合室でと某他チームの野球選手の野球殿堂入り祝賀会、そして私どもの”家主様感謝パーティが最後でした。


訃報を聞いた時は、年令違うもののなんとなく青春が消えたような気がしたので、失礼いたしました。


 


 


 


 


2007年 11月 17日 土曜日

たまにはまじめに・・・

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今日はまじめな話になってしまいました。

こんにちは三好不動産 売買営業部の長谷 武です。

日々想う事は、

『出会うお客様に満足していただきたい』

『お客様に選ばれる不動産会社』

になりたいという事です。

最近のニュースでは、建物や食品が偽装だらけ、命に関わるものがウソ

だらけです。

そんな中、安心・安全な住まいの提供をしていきたいという事で、契約をさせて

いただく物件をチェックするルールや売買契約書のチェックするルールを見直し改善を行なったりしています。まだまだ更なる改善の余地が有りますが、日々意識を高めて『安心・安全』への挑戦をしていきます。

また、お客様への情報提供のスピードもまだまだのところが有り、これも工夫する必要性を感じていてスピードアップの仕組みを考案中です。

まだまだ挑戦すべき事がたくさん有りますが、一日一日を大切にしっかり前を向いて頑張ります。またの機会で色々お伝えしていきたいと思います。


2007年 11月 12日 月曜日

運動不足

この記事を書いた人

久々です。


本日の担当は青木です。


実は最近、といっても半年くらい前からですが、左足がしびれるようになってきまして・・・。


あまり痛みが引かないので先輩に相談したら、「坐骨神経痛」かもしれないということで。


具体的な病名をいわれると僕も心配になって、病院に行きました。


・・・結果は、異常なし。病院を変えてもう1回行ってみましたが異常なし。


結局、原因が分からないまま月日が流れ、ある風呂上りの事。


妻がストレッチをしてるのを見て、「久々俺もやるか」と足を開いて


体を前に倒してみてビックリしました。


曲がりません 。まったく。


どころか、反対に反っている感があります。最低です。


原因はこれでした。


そういえば、ここ1年くらい何も運動という運動をしてませんでした。


情けない限りです。


 


耐えれなくなって1分でストレッチを止め、必ず体を動かしていこうと誓う僕でした。 皆さんも運動不足には気をつけましょう・・。


2007年 11月 9日 金曜日

孫が生まれました。

この記事を書いた人

                  


       10月27日AM12:30、私の娘エリちゃん(ビーグル)に、赤ちゃんが誕生いたしました。この若さでおばーちゃんになりました。
      生後3日目です。生まれてすぐよりお母さんのミルクを飲もうとひっしです。目もまだ見えないのに歩けないのにすごいです。

      生後7日目です。すくすく育っています。ミルクを飲むか、2匹でよりそって寝ています。私が赤ちゃんに触るとお母さんが、心配でたまりせんそっと戻すと赤ちゃんをなめてなめてかわいがって居ます。早く親子3匹で散歩に行けるといいですネ!                              名前も考えないといけないです。決まったらまたご報告しますね。・・・・・・・


                 売買営業部  坂本 みどり


 


 


 


2007年 11月 8日 木曜日

特約事項

この記事を書いた人

売買営業部 小坂元です。


重要事項説明書や売買契約書を作成していますが、昔に比べて年々書類の数


が 増えています。


例えば、マンションの場合、耐震診断の有無や将来の管理費、積立金の改定さ


れる事がある事、近隣は第三者が所有地の為、将来、日照・風向きが変わる、


可能性がある事、アスベスト材の使用の有無、瑕疵担保責任の有無、平成17


年3月に発生した、西方沖地震の被害についての報告事項、消防法の改定によ


り、火災報知器を平成21年5月31日までに設置しなければいけない件、新築


分譲時の売主会社、施工会社、設計会社等調査しています。


そのうち書類が、辞書並みの厚さになるかもしれません。


当社で仲介させていただければ、正確な情報を、すべて知った上で安心して購


入出来ますので、お気軽に電話やメールでお問い合わせください。


お待ちしていま~す。


2007年 11月 7日 水曜日

マニュアル通りでよろしかったでしょうか?

この記事を書いた人

売買部上田です。


笑い話で、ハンバーガ屋で会社の夜食を20人分買いに行った人が「店内でお召し上がりですか?お持ち帰りですか?」と聞かれた、というのがありますが先日私も似たようなことがありました。


某ファミレスに6歳の子供と行ったときのこと。


会計のとき、「別々でしょうか?一緒でしょうか?」と聞かれ「....一緒です」と答えました。マニュアル通りといえばマニュアル通りなんでしょうけど...


あと、某うどんチェーンに私、妻、6歳児、3歳児、0歳児の5人で行ったときのこと。


入口で若い店員が「カウンターでよろしかったでしょうか?」。


私「......座敷がいいです」。


「○○でよろしかったでしょうか?」にも中々慣れませんが、店員にはカウンターに親と小さな子供がずらっと並ぶ図を想像して欲しいと思いました。


私たちの接客にも言えることだと思います。マニュアルはあくまでもマニュアル。TPOを考えましょう。正しい言葉使いを身に付けましょう。以上です。


 


 


 


2007年 11月 6日 火曜日

続:博多のよかとこのはなしです。

この記事を書いた人

こんにちは。売買営業部の池本です。私共、売買営業部が統合され中央区黒門の唐人店ビルに集まったのですが、約20年間仕事で博多部(エリア)を徘徊してました私には区画整理等で整った道路や乱立した建物、増え続ける人の数に戸惑いながらも新鮮な雰囲気で仕事をしてます。ただやっぱり旧博多エリアの町家イメージの街並みや昼と夜のギャップが激しすぎる幻想的なシーン、建物のあいだをすり抜け別世界へ繋がる細い路地の存在には胸が高鳴ります。


実はず~っと城南区で過してきましたので、福岡部の幼少期の街並みの記憶も思い出されますが、あまりにも時代の変化に伴う変貌振りには【元気がいい福岡】というイメージを感じさせられますね。


 


さて本題の博多のよかとこのはなしですが、11月12月も季節を感じる祭り、催しが満載です。川上音二郎忌(駅前1丁目 承天寺)に始まり大相撲九州場所、山ほめ祭り(志賀島)、せいもん払い(川端商店街)、夫婦恵比寿(櫛田神社)、かぼちゃ祭り(天神 勝立寺)、若八幡厄除大祭(駅前1丁目 若八幡宮)などで来年の正月以降の人が集まって活気ある祭り、催しへと季節も変化して新たな1年が始まるのは更に楽しみですね。 


かなり長くなりましたが、また次回の続編をお楽しみください。


 


 


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