スタッフによる
おすすめ新着情報

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は糸島市志摩小富士にある土地のご紹介です！

～糸島市志摩小富士土地～
【おすすめポイント】
・50坪越え！
・地区計画（小富士地区）により建築可能。
・造成済みです！

お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00235.html

みなさんこんにちは

本日は新着物件をご紹介します♪

自然素材が特徴の「未来工房」の注文住宅

間取りは建売ではなかなかない5LDKタイプ

5月より内見可能となる予定です♪

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00356.html

お問合せお待ちしています

皆様、こんにちわ！！

吉塚売買センターの清浦です。

最近日中、暖かくなってきましたね。

ただ、朝と夜はまだ冷えたりしているので、体調を崩さないように気を付けられてください！

今日は新しく募集になりました、

【ネクサス香椎１号棟】

新築時４LDKだったお部屋を２LDKに改装しております！！

詳細は下記URLから確認できます！！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01347B00351.html

今週の土日から内覧が可能となりますので、ぜひご興味がある方は、三好不動産の吉塚売買センターまでお尋ねくださいませ。

宜しくお願い致します！！

皆様おはようございます。

天神本店売買センターの江上です。

本日は、今イチオシのオススメの新着物件をご紹介させていただきます。

『コアマンションけやき通りプレジオ』

海外の高級ホテルのような、贅沢空間を満喫してください。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

天神サロン、アセット営業グループの豊島でございます。

長期金利が１6年ぶりの高水準に上がってきましたね。
ちなみに一般的には、金利が上昇すると不動産価格は下がるという相関関係があります。
過去を振り返ってみると、日本銀行による金利を引き上げる金融政策がバブル崩壊の引き金となりました。

1989年12月に三重野康氏が日本銀行総裁に就任しました。
当時はバブルのピークで12月28日に日経平均株価は3万8915円の史上最高値をつけました。

大都市圏では不動産価格が急上昇。日本経済は過熱し、不動産や株式の価格が
実体経済の成長を大きく上回る異常な高騰を見せていました。

そして、一般のサラリーマンにはマイホームは高根の花となり、
資産を持つ者と持たざる者の格差が拡大していきます。

三重野氏は就任直後からインフレを抑制し経済の過熱を冷ます目的で、
急激な金融引き締めに踏み切ります。12月に政策金利を3.75％から4.25％に引き上げ、
90年3月に5.25％、8月には6％にまで大幅に金利を引き上げます。

その結果、日経平均株価は急落。不動産価格も下落に転じてバブルは崩壊しました。
バブル崩壊も副作用が日本経済を襲います。
不動産を担保に融資をしていた銀行が担保割れを起こしたのです。

そして銀行の不良債権が急増し、日銀は利下げに転じますが、
逆回転を始めた資産価格の下落は止まりませんでした。
そこから日本経済はデフレ経済へと移り、失われた30年を過ごすことになります。

いかがでしょうか。

現在の日本のインフレ状況と似ていると思いませんか？
金利を上げると住宅ローンの返済額も上がります。
中小零細企業の返済額も上がります。
デフォルトする家計や企業も増えるかもしれません。
果たしてバブルは崩壊するのか、それとも局所的に終わるのか･･･。
そもそもバブルですらないのかもしれません。

先の見えない混沌とした日本経済ですが
少なくとも今までの低金利の世の中（金融緩和）は終わり
これから先は金利のある世界になります。

過去から学び、この先の未来を見据えて
自己防衛していくことが非常に大事になってきますね！

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は糸島市志摩小金丸にある平屋住宅のご紹介です！

～糸島市志摩小金丸戸建～
【おすすめポイント】
・2001年築の平屋住宅！
・落ち着いた環境で、スローライフを満喫。
・窓が多く採光、通風良好です！
・90坪越えの広大な敷地
・普通車1台停められます

お問い合わせお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00234.html

皆さんこんにちは

ようやく暖かい日が増えてきましたね

今回はおすすめ物件のご紹介です！

物件名：エクレール片江

環状線沿いのマンションです！

専有面積63.35㎡の1階の角部屋です♪

1階ですので、小さいお子様がおられるご家庭でも安心ですね♪

専用庭でガーデニングも楽しめます

室内を自分のお好みにリノベーションするのもオススメです！

皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

お問い合わせはコチラ⇒https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00338.html

皆様こんにちは！

吉塚売買センターの緒方哲です。

新着物件のご紹介です！

【千早一丁目パークマンション】

おすすめポイント

・専用庭付き

・閑静な住宅街にあります！

・わんちゃん、猫ちゃんどちら1匹飼育可能

・2023年大規模改修工事完了済！

リノベーション向けの物件です。

ご自身でオリジナルのお部屋を作られてはいかがでしょうか？

詳細はこちらからご確認ください！↓↓↓

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01347B00348.html

皆様からのお問い合わせをお心よりお待ちしております

皆様、こんにちは！

天神本店売買センターの柴田です。

本日は新着のリノベーション物件をご紹介いたします！

物件名：筑紫野スカイマンション　5階

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00664.html

2025年2月リノベーション完了！
大型商業施設も近く、JR「天拝山」駅、西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩圏内です♪

キッチン、浴室、トイレなど水回り新規交換済み♪

ぜひ一度ご内覧ください！

皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております

皆様、こんにちは。

㈱三好不動産　ソリューション事業部　アセット営業グループ　平山　でございます。

早いもので３月に入りました。

賃貸不動産市場において、3月は年間で最も繁忙を極める時期です。

この時期の需要動向は、収益不動産の投資判断に大きな影響を与えます。

今回は、3月の賃貸繁忙期と収益不動産売買の関係性についておおまかに解説します。

■3月賃貸繁忙期の特徴

進学や就職による転居需要が集中 ・賃料相場が年間で最も高くなる傾向 ・空室率が年間で最も低下 ・新規契約数が急増します。

■収益不動産評価への影響

実質利回りの上昇 ：3月期の高い入居率と賃料水準は、物件の年間収支に大きく貢献します。この時期に満室で良好な条件での成約が進めば、実質利回りの向上につながります。

物件価値の評価時期：収益不動産の価値算定には、直近の賃貸実績が重要な指標となります。3月期の好調な契約状況は、物件評価額にプラスの影響を与えます。

売却タイミングの検討 ：3月期の好調な賃貸実績を基に、4-5月での売却を検討 ・満室稼働時の高評価を活用 ・次年度の事業計画に反映しやすいです。

■投資家が押さえるべきポイント

収支計画の見直し：3月期の収益を年間計画に適切に反映、季節変動を考慮した実質利回り計算、維持管理費用の適正配分

売買戦略への応用：3月期の好調時に売却交渉を開始、次年度の購入計画を立案、金融機関との調整時期の設定

■今後の展望

賃貸市場の季節変動は、収益不動産投資において重要な考慮要素です。

特に3月期の動向は、物件の収益性評価に大きく影響します。投資家は、この市場特性を理解し、戦略的な投資判断に活用することが求められます。

■まとめ

3月の賃貸繁忙期は、収益不動産の価値を最大化できる重要な機会です。この時期の市場動向を把握し、適切な投資戦略を立てることで、より効果的な不動産投資が可能となります。

※本記事は一般的な市場動向を基に作成しています。実際の投資判断には、個別の市場環境や物件特性を十分に考慮する必要があります。