皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は糸島市志摩小金丸にある平屋住宅のご紹介です！
～糸島市志摩小金丸戸建～
【おすすめポイント】
・2001年築の平屋住宅！
・落ち着いた環境で、スローライフを満喫。
・窓が多く採光、通風良好です！
・90坪越えの広大な敷地
・普通車1台停められます
お問い合わせお待ちしております！
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00234.html
皆さんこんにちは
ようやく暖かい日が増えてきましたね
今回はおすすめ物件のご紹介です！
物件名：エクレール片江
環状線沿いのマンションです！
専有面積63.35㎡の1階の角部屋です♪
1階ですので、小さいお子様がおられるご家庭でも安心ですね♪
専用庭でガーデニングも楽しめます
室内を自分のお好みにリノベーションするのもオススメです！
皆様からのお問い合わせをお待ちしております！
お問い合わせはコチラ⇒https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01348B00338.html
皆様こんにちは！
吉塚売買センターの緒方哲です。
新着物件のご紹介です！
【千早一丁目パークマンション】
おすすめポイント
・専用庭付き
・閑静な住宅街にあります！
・わんちゃん
、猫ちゃん
どちら1匹飼育可能
・2023年大規模改修工事完了済！
リノベーション向けの物件です。
ご自身でオリジナルのお部屋を作られてはいかがでしょうか？
詳細はこちらからご確認ください！↓↓↓
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01347B00348.html
皆様からのお問い合わせをお心よりお待ちしております
皆様、こんにちは！
天神本店売買センターの柴田です。
本日は新着のリノベーション物件をご紹介いたします！
物件名：筑紫野スカイマンション 5階
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00664.html
2025年2月リノベーション完了！
大型商業施設も近く、JR「天拝山」駅、西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩圏内です♪
キッチン、浴室、トイレなど水回り新規交換済み♪
ぜひ一度ご内覧ください！
皆さまからのお問合せを心よりお待ちしております
皆様、こんにちは。
㈱三好不動産 ソリューション事業部 アセット営業グループ 平山 でございます。
早いもので３月に入りました。
賃貸不動産市場において、3月は年間で最も繁忙を極める時期です。
この時期の需要動向は、収益不動産の投資判断に大きな影響を与えます。
今回は、3月の賃貸繁忙期と収益不動産売買の関係性についておおまかに解説します。
■3月賃貸繁忙期の特徴
進学や就職による転居需要が集中 ・賃料相場が年間で最も高くなる傾向 ・空室率が年間で最も低下 ・新規契約数が急増します。
■収益不動産評価への影響
実質利回りの上昇 ：3月期の高い入居率と賃料水準は、物件の年間収支に大きく貢献します。この時期に満室で良好な条件での成約が進めば、実質利回りの向上につながります。
物件価値の評価時期：収益不動産の価値算定には、直近の賃貸実績が重要な指標となります。3月期の好調な契約状況は、物件評価額にプラスの影響を与えます。
売却タイミングの検討 ：3月期の好調な賃貸実績を基に、4-5月での売却を検討 ・満室稼働時の高評価を活用 ・次年度の事業計画に反映しやすいです。
■投資家が押さえるべきポイント
収支計画の見直し：3月期の収益を年間計画に適切に反映、季節変動を考慮した実質利回り計算、維持管理費用の適正配分
売買戦略への応用：3月期の好調時に売却交渉を開始、次年度の購入計画を立案、金融機関との調整時期の設定
■今後の展望
賃貸市場の季節変動は、収益不動産投資において重要な考慮要素です。
特に3月期の動向は、物件の収益性評価に大きく影響します。投資家は、この市場特性を理解し、戦略的な投資判断に活用することが求められます。
■まとめ
3月の賃貸繁忙期は、収益不動産の価値を最大化できる重要な機会です。この時期の市場動向を把握し、適切な投資戦略を立てることで、より効果的な不動産投資が可能となります。
※本記事は一般的な市場動向を基に作成しています。実際の投資判断には、個別の市場環境や物件特性を十分に考慮する必要があります。
皆様おはようございます。
姪浜売買センターの南部です😊
本日は福岡市地下鉄空港線『大濠公園駅』徒歩6分のところにある築浅物件のご紹介です！
～オープンレジデンシア大濠公園～
【おすすめポイント】
・2023年3月築の築浅物件
・採光・通風良好です
・スーパー、コンビニも近くにありお買い物には困りません
・ペット相談可
お問い合わせお待ちしております！
みなさま
お世話になります！
唐人売買センターの緒方将です
最近は気温も暖かくなってきて、春を前にお引っ越しシーズンの到来ですね
そんなみなさまにおすすめ物件のご紹介です。
人気の中央区六本松エリアの中古マンションです！
【アンピール六本松11階】
◆人気の中央区六本松エリア♪
◆駅まで徒歩5分
◆南東向き11階の上層階♪眺望、風通し、陽当たり◎
所有者様が居住中ですが、ご案内可能ですので皆様からのお問合せをお待ちしております
皆様こんにちは！
吉塚売買センターの守永です☆
本日は、吉塚エリアの築浅2LDKのご紹介です♪♪
「ネオグレイス吉塚」
全戸南東向き、陽当たりも眺望も良い6階のお部屋です☆
吉塚駅まで徒歩圏内☆
博多駅・天神・福岡空港へのアクセスが良い魅力の立地です。
カウンターキッチンの2LDK♪♪
インターネット使用料無料、2匹まで犬・猫の飼育可能♪
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております！！
↓↓
こんにちは！
住宅流通事業部天神店の久保です。
今回は福岡市中央区桜坂のオーナーチェンジ物件のご紹介です。地下鉄桜坂駅まで徒歩３分という立地です。
【ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 】
・築6年の築浅分譲マンション
・地下鉄七隈線「桜坂駅」まで徒歩3分
・90㎡越えの４LDK
賃借人様が退去した後の居住用物件としての購入はいかがでしょうか。
ご興味がある方は下記のURLをクリック下さい♪
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/pref40/line968/stat968320/
皆様からのお問合せをお待ちしております
皆様、こんにちは
アセット営業グループの樋口です
寒さも峠を過ぎて、これから少しずつ暖かくなっていくことと存じます
今回は、博多区東那珂二丁目の売地情報をお届け致します
福岡空港国際ターミナルへ約800ｍに位置しており国道3号線からの視認性も良好です
面積は、369㎡＝約111.62坪
詳細は下記よりご確認ください。
https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01350B00382.html
皆様からのお問合せを心よりお待ちしております
