スタッフによる
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我々の不動産業界や建設業界だけでなく、相続にも非常に大きな影響を与える、マンションの相続税評価額の算定方法の新ルールを設けるとの報道がありました。

その新ルールの中身を簡単に纏めると下記のようなものでした。

築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度に基づいて、市場価格と相続税評価額の乖離率を求める。

乖離率が1.67倍超の場合、通常の相続税評価額に乖離率と0.6を掛けるて相続税評価額を補正。

国税庁発表の一例（福岡）として、以下事例が記載されていました。

築年数：22年　総階数：９階建　所在階：９階　専有面積： 78.20㎡　市場価格：3,500万円　固定資産税評価額： 1,483万円　乖離率：2.36倍

この事例をベースに計算しますと、固定資産税評価額： 1,483万円　×　乖離率：2.36倍　×　0.6　＝　約2,100万円となりますので、これまでタワマン節税により相続税評価額が約1,480万円だったものが、約2,100万円まで、一気に数百万円単位ではね上がりました。

これから相続税対策で購入を考えておられる方は、思うような節税効果が見込めない可能性が高いため注意が必要です。

特に、市場価値の高いタワーマンションの高層階を購入検討している場合は要注意です。

なお、この新ルールは2024年から施行される方針との事です。

お久しぶりです。

姪浜売買センターの高橋と申します。

最近は雨が多く、大雨警報が続いておりますね。

山間部に住んでいなければ大雨警報なんて関係ないかなと思いがちですが、意外とそんなことはないんです。

福岡市だと今泉なんかはそもそも地盤が低いので、大雨で一部道路が冠水したりすることがあるようですね。

大雨警報とハザードマップを駆使して自分の命と家族の命を守りましょう！

皆様　こんにちは

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

今回は、電動キックボードについてご紹介いたします。

2023年7月1日に施行された改正道交法によると

最高速度20キロ以下などの要件を満たすものを「特定小型原動機付き自転車」と分類し、

運転免許は不要で、16歳未満の運転は禁止との定めがあります。

原則、車道の左側や自転車専用通行帯を走行し、ヘルメット着用は努力義務となっています。

最高速度を6キロ以下に設定し、緑色のライトを点滅させれば、歩道も通行可能となります。

※ナンバープレートが必要で、交通違反や放置違反金制度の対象となります。

※最高速度30キロに設定された「一般原付」タイプ、ヘルメット着用必須の電動キックボードもあります。

今後はシェア自転車の様に、シェア電動キックボードも福岡で増えるかもしれませんね。

次回も皆さまのお役に立てる情報をお届けできれば幸いです。

皆様こんにちは！

今回のテーマは「ゴミ捨て」です！

皆様は「リチウムイオンバッテリー」をご存知でしょうか？

モバイルバッテリーや加熱式のたばこに使われているものです。

現在、このリチウムイオンバッテリーを不燃ゴミとして捨てることが原因で火災が相次いでいるようです。

リチウムイオンバッテリーは押し潰されたり、破損したりすると、発火する恐れがあると言われています。

誤って自宅のゴミ捨て場に出してしまうと、大惨事に繋がるかもしれません。共同住宅だと尚更注意が必要ですね。

皆様で安全で安心な生活を過ごすことができるよう、適切な処分を心がけましょう！

みなさまこんにちは

梅雨時期ということもあり、ジメジメした天気が多いですね

今の時期、日中だけでなく、夜の熱中症も増えます！

まだ真夏ではないため、夜間帯は暑さへの警戒感が低いからか、

自覚なく蓄積された熱と上昇した湿度で脱水が起こり、朝起きた時に発症するケースが多いようですね。

暑い日は、エアコンはもちろん湿度調整にも気を配れると良いですね！！

ちなみに、夏日は25℃前後、湿度は50％～60％が理想の温度みたいです！

日中の暑さに気を取られがちですが、夜も対策を行って快適な生活を維持しましょう

皆様こんにちは、アセット営業室の樋口です。

毎年 7月1日は「路線価」の発表日となっています。

路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、

それぞれの税額を算出する際に使われており、国税庁のホームページで確認することができます。

路線価図には、対象となる道路上に「400」など数字が記載されているのですが、

これは㎡あたり400千円という意味になります。

この路線価は国土交通省が毎年3月中旬に発表している公示地価の８割程度を基準に決定されています。

ただし、ご注意いただきたいのは、毎年７月１日に発表される路線価はその年の１月１日時点の評価という点です。

国税庁のホームページで過去の分も掲載されているので、比較しながら確認されてみてはいかがでしょうか？

皆さんこんにちは

姪浜売買センターの廣田です。

本日は、こちらの物件をご紹介いたします

【オーヴィジョン姪浜駅南105号】

■2020年1月築の築浅マンション

■1階部分、テラス・専用庭付き

■67㎡超(内法)の広々1SLDK

内観写真などは、下記URLよりご確認ください

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00100.html

どうぞよろしくお願いしいたします。

皆さまこんにちは！

毎日蒸し暑い日が続いておりますね

体がだるく、食欲も出ないし、夜なかなか眠れない、、そんな日が続いてませんか？

そんな方は「夏バテ」かもしれませんね

今回は「夏バテ」対策について５つご紹介します！

①いろいろな種類のものを食べましょう

手軽に食べられる、おにぎりやパンだけという方が多いのではないでしょうか。

たんぱく質やビタミン類、汗で排出されやすくなるミネラルをバランスよく摂れる食品を選ぶことが

重要です。

②水分をしっかり摂取する

手足が冷たくなったり、口の中が乾いて唾液が出にくくなったりした場合は脱水状態の可能性がありま

すので、適度な水分補給を心がけましょう。

③涼しい中で、ちょっとした運動をする

夏バテ対策のためにも、冷房を上手につかって涼しく過ごすことは大事なのですが、冷房のきいた部屋

でじっと動かずにいると、体が冷えすぎて筋肉がこわばったり、代謝が悪くなったりすることがありま

す。短時間外に出たり、涼しい部屋の中で軽い運動をしたりするなど、少し汗をかくことが重要です。

④自分にとって心地いい室温の中で眠ること

何より疲れをとる事が大事。そのためにｈしっかり眠ることも重要です。寝入りばなに、深い睡眠に

入れるかどうかで熟睡感が変わります。入眠最初の2～3時間が肝になるようです。気持ちよく眠れるよ

うに寝室を工夫してみてはいかがでしょうか。

⑤入浴は就寝の１時間前に済ませておくこと

お風呂から上がったあと、体温が少し下がってくるときに眠気が出てくるようです。そのため、就寝の

１時間前ぐらいに入浴して、体の芯が落ち着いてくるころに眠るのがよいとのことです。

上記５つの事を意識して生活すれば今年の夏は快適に過ごせそうです

皆さまぜひ試してみてください

皆様こんにちは！

今年も絶賛梅干し作成中、吉塚売買センターの守永です！！

本日は、今月リノベーションが完成した物件のご紹介です☆

福岡空港駅まで徒歩圏内の立地。

3DKから2LDKへ改装♪♪

新築同様の内装で新生活はいかがでしょうか？？

ペットの飼育も可能です☆

皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております↓↓

エバーライフ東平尾公園

皆様

お世話になっております。

天神本店売買センターの緒方将です！

本日は新着土地情報をお届けします

【東区原田四丁目土地(建物)】

地積：143.34㎡(43.36坪)

3号線や都市高速が近く車をご利用される方には便利なエリアです！

戸建用地として、箱崎公園も近く、休日のリフレッシュにももってこい

※引渡し条件は要相談

※高圧線下地につき、地役権付不動産となります。(建築の高さ制限有)

非常に多くのお問い合わせを頂いております

ぜひ、ご検討くださいませ！

【詳細はコチラから】