スタッフによる
おすすめ新着情報

お久しぶりです。

唐人売買センターの高橋です。

今回は福岡歴史発見チャンネルのご紹介です。

ブログやユーチューブで情報を発信されている方なのですが、不動産にたずさわるものとして勉強も兼ねて拝見しております。

福岡を紹介するチャンネルは多くありますが、特にこのチャンネルは現在の場所と過去どうだったのかをわかりやすく説明しているのでとても参考になります。

ご年配の方とお話する際に、過去はこうでどういった時代でだったのか、当時どこに住んでいてその当時の環境を把握したうえで、その苦労や当時の様子などのお話をお伺いすると定番で盛り上がりますので日頃から勉強しております。

ご興味があればぜひご覧ください。

何卒宜しくお願いいたします。

こんにちは！

天神本店売買センターでございます。

本日はお預かりしたばかりの土地をご紹介させていただきます。

西鉄大牟田線【三沢駅】まで徒歩16分。

目の前には公園があり、小さなお子様がいるご家庭におススメです♪

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01346B00767.html

ご興味がある方は上記のURLからご確認ください！

よろしくお願いいたします。

こんにちは。ソリューション事業部アセット営業グループの浅川です。

今回は、不動産投資の魅力の一つである　資金計画の立てやすさ　についてご紹介いたします。

不動産投資はほかの投資商品と比較して、将来の収支予測がわかりやすい傾向にあります。

また不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンといった立ち位置にあり、比較的安定して投資ができる点も魅力の一つです。

株式投資のように日々価格が変動する事は少なく、家賃収入は割と安定しております。

また建物の維持管理にかかる運営費も購入前におよその予測を立てることもできますので、将来のキャッシュフローも予測がしやすいです。

具体的には、

・購入時の費用（不動産取得税、移転登記費用、仲介手数料など）

・所有時の費用（管理費、固定資産税、賃貸管理会社管理料など）

・売却時の費用（譲渡所得税など）

不動産を購入時に将来の出口戦略をしっかり見据えておけば、大きな心配は軽減されると考えます。

また、所有中の運営費率が適正か、事前に確認しておけば、保有中も安心できます。

購入検討の際は事前にシュミレーションを行って安心して投資したいものですね。

適正な数値含め、ご不明な点やご相談がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は福岡市西区姪の浜四丁目にあります中古マンションのご紹介です！

～　MJR姪浜　3階　～
【おすすめポイント】
■地下鉄空港線「姪浜」駅　徒歩7分
■3面採光、角部屋
■キッチン横のサービスバルコニーは、シーズンオフ用品や一時的なゴミ置き場、換気としても活用
■九州旅客鉄道旧分譲「MJRシリーズ」
■買い物環境充実

お問合せお待ちしております！

皆様　こんにちは

住宅流通事業部　唐人売買センター　小林でございます。

お盆も過ぎ、9月に差し掛かってまいりました。

今回は福岡市の9月の風物詩である、箱崎宮の放生会についてご紹介させていただきます。

筥崎宮放生会は、春の博多どんたく・夏の博多祇園山笠とならび博多三大祭りに数えられております。

「万物の生命をいつくしみ、殺生を戒め、秋の実りに感謝する」秋祭りで、千年以上続く神事です。

期間中は参道一帯に約500軒の露店が立ち並びます。

2025年は9月12日～18日の開催予定となっております。

まだまだ残暑が厳しい季節なので、縁起物として有名な新生姜をお土産にし、

秋の訪れを感じてみてはいかがでしょうか。

次回も皆さまのお役に立つ情報をお届けできれば幸いです。

皆様、こんにちわ！！

吉塚売買センターの清浦です！！

お盆休暇も終わり仕事が開始している方も多いでしょうか？？

今日は福岡市東区の投資用マンションのご紹介です！！

【アイランドタワースカイクラブ】

香椎照葉のランドマーク的存在のタワーマンションです！！

今でこそ香椎照葉にはたくさんの建物ができたましたが、この建物が建った当初は香椎照葉と言えばと代名詞になるほどの存在感でした。

今回募集のお部屋は空室ではありませんので、購入後すぐに入居することはできませんが、投資向けとしてご購入を検討の方はぜひ下記URLから詳細を確認してみてください！！

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01347B00399.html

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！！

みなさまこんにちは

天神本店売買センターの清本です。

今日は皆様に耳寄りな情報をお届けします。

大手スーパーのロピアが福岡市中央区港に令和8年３月出店予定とのことです。

場所はパーラーラッキー港店の跡地になります。

福岡市では博多駅のヨドバシカメラ内に続いて２店舗目となります。

この出店により周辺は更に賑やかになり、不動産の価値にも影響が出るかもしれませんね

ここ数年パチンコ店の跡地を有効活用する動きが増えてきています。

中央区小笹と早良区飯倉のはま寿司も実は元パチンコ店です。

今後もアッと驚く出店情報に期待したいところです

皆さま、こんにちは

今日は、南区の区分マンションのご紹介です

所在地：福岡市南区野間

交通：西鉄天神大牟田線「高宮駅」徒歩５分

築年月：2020年9月

専有面積：29.25㎡

表面利回り：4.03％

ご興味ある方はこちらまで↓

https://www.fukuokabaibai.com/toushi/baibai/detail/01350B00436.html

こんにちは豊島です。
つい先日、お客様から鉄骨造の耐用年数についての質問を受けました。
内容をまとめましたのでブログでも共有したいと思います。

鉄骨造の法定耐用年数

不動産の価値を税法上で計算するために国が定めた年数が「法定耐用年数」です。これは建物の構造や用途によって決まっており、減価償却費を計算する際に用いられます。鉄骨造は、骨格となる鉄骨の厚さによって以下の3つに区分されます。

ポイント

• 一般的に「軽量鉄骨」と呼ばれるものは19年か27年、「重量鉄骨」は34年と覚えておくと良いでしょう。
• この年数はあくまで税法上の基準であり、**建物の実際の寿命（物理的耐用年数）とは異なります。**適切なメンテナンスを行えば、法定耐用年数を超えても問題なく使用できます。

金融機関が見る耐用年数（経済的耐用年数）

金融機関が収益物件のローン審査を行う際に重視するのは、法定耐用年数を参考にしつつも、その物件が将来にわたって安定した収益を生み出せる期間、すなわち「経済的耐用年数」です。

ローン期間の一般的な考え方

金融機関は、融資期間を以下の計算式で算出することが一般的です。

この計算式の「耐用年数」には、法定耐用年数を用いることが多いですが、金融機関によっては独自の基準を設けている場合もあります。

具体例：

• 法定耐用年数34年（重量鉄骨）の築10年の物件の場合
  • 34年 - 10年 = 24年 が融資期間の最長目安となります。

金融機関の視点でのポイント

• 法定耐用年数が基本: 多くの金融機関は、まず法定耐用年数を融資期間の上限を設定する上での重要な基準とします。法定耐用年数を超えての融資は、原則として難しいと考えた方が良いでしょう。
• 建物の管理状態を重視: 法定耐用年数の残りが短くても、大規模修繕の履歴や管理状態が良好であれば、金融機関は「経済的耐用年数」を長く見積もり、融資に前向きになることがあります。逆に、管理がずさんな場合は評価が厳しくなります。
• 金融機関による方針の違い: 金融機関によっては、法定耐用年数（特に19年や27年）よりも短く評価したり、逆に独自の基準で長く見たりすることがあります。例えば、耐用年数が残り少ない物件には融資をしない、あるいは頭金を多く求めるなどの対応があります。

まとめ

収益物件として鉄骨造の建物を考える際は、以下の2つの側面から耐用年数を理解しておくことが非常に重要です。

1. 税務上の「法定耐用年数」: 減価償却の計算に使います。鉄骨の厚さで19年、27年、34年の3種類があります。
2. 融資評価上の「経済的耐用年数」: 金融機関が融資期間を判断する基準です。**「法定耐用年数 – 築年数」**が基本ですが、建物の管理状態も大きく影響します。

物件の購入を検討される際は、登記簿謄本などで構造と築年数を確認し、法定耐用年数を把握した上で、金融機関に融資の相談をすることをお勧めします。ご不明な点があれば、お気軽にご質問ください。

皆様おはようございます。

姪浜売買センターの南部です😊

本日は福岡市西区姪の浜三丁目にあります中古マンションのご紹介です！

～エンゼルマリナコート弐番館2階～
【おすすめポイント】
・南面バルコニー
・地下鉄空港線姪浜駅まで徒歩約15分。
・2014年室内一部リフォーム済。

お問合せお待ちしております！

https://www.fukuokabaibai.com/baibai/detail/01349B00265.html