購入時の諸経費事例EXAMPLES OF EXPENSES
実際に不動産を購入すると、どのような諸費用がかかるのでしょうか？
ここでは、一般的な購入例をもとに、シミュレーションをしていきます。
マンション購入例
平成29年10月にＡさん（32歳・会社員）はマンションを購入しました。
そのときの諸費用はいくらだったでしょうか？
お客様が不動産をご購入される際の参考にして下さい。
| Ａさんが購入したマンションの概要 | |
|---|---|
| 価格 | 金2,850万円 |
| 築年月 | 平成17年3月築 |
| 専有面積 | 65平方メートル |
| 管理費 | 金5,500円 |
| 修繕積立金 | 金3,900円 |
| 固定資産税・ 都市計画税 |
金115,000円（年額） |
Ａさんが購入したマンションの諸費用
購入時にかかる諸費用は税金・その他費用があります。それぞれ諸費用は下記の通りです。
尚、諸費用それぞれの詳細説明は 購入時のお金について をご参照ください。
また、 購入の流れ にはどの段階でどの費用が発生するのかも説明しておりますので、
こちらも併せてご参照ください。
| 物件価格 | 金28,500,000円 |
| ◆仲介手数料 | 金988,200円 ・28,500,000円×3%＋60,000円＝915,000円 ・消費税：915,000円×10%＝91,500円 計 915,000円＋91,500円＝1,006,500円 ※消費税10%の計算です |
| ◆印紙税 | 金10,000円 |
| ◆移転登記費用 | 金150,000円(登録免許税及び司法書士手数料) ※その他登記の雑費として16,930円 |
| ◆抵当権設定費用 | 金70,000円 |
| ◆不動産取得税 | 不動産取得税は購入後購入後半年経ってから県税事務局から「納税通知書」が届きます。住宅購入の場合には各種控除特例がございます。 |
| ◆固定資産税等精算金 | 金57,500円 ※決済日を10月1日として |
| ◆管理費等精算金 | 金18,800円 ※決済日を10月1日として |
| ◆住宅ローン経費 | ローン保証料・ローン事務手数料 金融機関及び住宅ローン融資期間により金額は変わります。 個別に当社スタッフへご相談ください。 |
| ◆その他 | ①リフォーム費用 ②火災保険、瑕疵（かし）保険 ③引越し・家具購入など |
本体価格2,850万円の他に金額が判明しているだけで1,294,500円諸費用がかかります。
他に住宅ローン経費・引越し等を鑑みますと、やはり
売買価格の約6～8%
（上記ケースでいうと約170万円～230万円）が諸費用の目安となります。