不動産投資ガイド

金利の上昇リスクと換金性のリスク

低金利時代がいつまでも続くとは限りません、現在の金利水準を目安に投資計画を進めたり、無理な借入をすることは避けなければなりません。将来、金利水準がアップした事も考えて、返済に無理のない投資・返済計画を考える必要があります。
また不動産は他の投資商品と比較すると、換金(売却)までに時間がかかります。急に手元に資金が必要になっても、そう簡単には対応できづらい性質がありますので、これらの事を十分に認識して資金に余裕のある投資をしなければなりません。

安定収入が望めるか否かは入居率次第

住宅の供給が盛んな今、入居者が自分のスタイルにあった物件を選別する時代です。当初の計画段階では予想する事の出来なかった「空室問題」「家賃滞納問題」「賃料下落問題」が発生する可能性があります。ですが、最近では、入居者の募集や建物の管理代行を請け負うパートナー企業にワンストップで任せることで空室や家賃滞納が発生しても心配ありません。

地震・火災発生のリスク

年月が経つにつれ、建物の老朽化が進んでいる・考えていた以上に設備投資資金金額が高いなど、修繕の不安が出てきます。そのために、修繕積立金を毎月の収入の中で積み立て、修繕資金をプールしておく必要があります。現在ではパートナー企業が提案する「長期修繕計画」に沿って修繕を行っていけば、建物・設備の老朽化・陳腐化が防げます。 また、地震や火災が発生した場合のことも考え、火災保険・地震保険には必ず入っておきましょう。